>

Что такое оценка недвижимости и для чего она нужна?

5 апреля 2017

 Услуга по независимой оценке жилого помещения - очень важна. Она проводится как правило при продаже или купле. В этой статье вы узнаете о данном мероприятии. А так же о том как оно проводится.
Давайте разберём всё подробнее.
Для начала приглашается независимый оценщик либо используется онлайн калькулятор оценки квартир, который можно найти на сайте. В конце он предоставит вам отчёт о проделанной работе. На его основании уже принимается решение. Определяют конечную сумму. Данный отчёт отправляется в страховую компанию. Это нужно потому, что оформляемая недвижимость является залогом. Поэтому её необходимо застраховать. Кроме того отчёт, который составляет заёмщик, содержит в себе данные о рыночной и ликвидационной стоимостях. Разница между данными видами примерно 26%. Ликвидационная стоимость нужна для того, чтобы определить платёжеспособность заёмщика.
Для чего необходима данная процедура?
Это нужно для того, чтобы иметь представление, как различные факторы влияют при выявлении стоимости жилья. Оценщик учитывает все эти нюансы и предоставляет их позже в своём отчёте. Всё начинается с места, где расположена данная квартира. Например если это центр города, то цена значительно возрастёт. Со спальными районами всё наоборот. Кроме самого местоположения учитывается инфраструктура. А так же наличие рядом школ детских садов и прочих муниципальных учреждений.
Следующим критерий - это состояние дома. Важно знать не только тип дома, но и материалы. Необходимо выяснить степень износа и наличие различных дополнений. Например к ним относится наличие парковки или лифта.
При рассмотрении параметров жилья в первую очередь рассматривают, то на каком этаже находится квартира. Те, что находятся на самом последнем и первом этажах, как правило, намного дешевле. Затем рассматривается сама квартира. Учитывают такие параметры как: общая и жилая площадь, состояние санузла, планировка квартиры. Кроме этого рассматривается планировка квартиры. Наличие лоджии или балкона так же учитывают.
Затем идёт оценка транспортной составляющей. Это, как правило, зависит от клиента. Некотором нужно, чтобы до работы можно было дойти пешком. Кого то волнует наличие рядом остановки. Другим важен подъезд во двор. Наличие поблизости железной дороги или трамвайных путей может сильно сказаться на цене квартиры.
Прочитав данную статью вы узнаете, что такое оценка недвижимости и для чего она нужна. А так же для чего необходим оценщик. Всё это поможет вам при покупке или продажи квартиры.

 

Комментарии 0

Увы, здесь нет ни одного комментария. Ваш будет первым!